Synthèse placements immobiliers

Les placements immobiliers ouvrent droit à de nombreux avantages fiscaux. Parmi les nouveautés 2011, la défiscalisation Borloo/Robien a été remplacée par le dispositif Scellier, et les défiscalisations Demessine/ZRR et LMNP par la défiscalisation Bouvard.

Défiscalisation Scellier 2012

Pour l’acquisition de logements neufs destinés à la location :

• réduction d’impôt jusqu’à 21 % du prix d’achat du bien
• plafonnement de l’investissement de 300 000 € par opération et par an
• réduction d’impôt à étaler sur 9 à 15 ans en fonction du Scellier

Défiscalisation Bouvard

Pour les investissements dans des résidences de services, gérées par un professionnel :

• réduction d’impôt de 18 % du prix hors taxes du logement< /li>
• TVA à 19,6 % récupérable
• réduction d’impôt à étaler sur 9 ans

Défiscalisation Girardin

Pour l’investissement dans l’immobilier neuf en Martinique, Guadeloupe, Saint-Martin, Polynésie française… :

• réduction d’impôt de 22 % à 27 % du prix d’acquisition
• 15 % du revenu de l’année considérée servant de base au calcul de l’impôt sur le revenu
• déduction des intérêts d’emprunts et des charges sur revenus locatifs

Défiscalisation Malraux

Pour la rénovation d’un immeuble situé dans un secteur où le patrimoine est protégé :

• réduction d’impôts de 27 à 36 % du montant des travaux
• réduction à étaler sur 4 ans
• limite annuelle de 100 000 € de travaux